李露律师，西安离婚财产纠纷律师，现执业于陕西许小平律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

婚前财产协议怎么做公证

　　一、婚前财产协议怎么做公证

　　１、准备好以下材料：

　　个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。

　　与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

　　双方已经草拟好的协议书。

　　一般协议书上双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　２、申请

　　准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　３、审查

　　公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。

　　由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移，公证员在这个过程中，会再三确认当事人划分财产归属的意见，明确双方对财产的分配关系。

　　当事人一旦在笔录上签字，该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷，而且，对于与当事人发生债权债务关系的第三人，也是一种保护。

　　４、签名

　　双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

　　至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，两周后当事人就可凭收费单据来领取公证书了。

　　二、婚前财产协议不公证有效吗

　　很多人认为，婚前财产协议需要公证，如果不公证协议就不能成立或不生效，其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。

　　三、需要婚前财产公证的财产

　　一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、股票、字画、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

　　从上面的内容，我们知道，婚前财产协议并不是一定要公证才具备法律效力，但经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。至于婚前财产协议怎么做公证，上面内容已经有了详细的解释，希望对您有所帮助。若您还有其他法律问题，建议咨询专业律师。

准夫妻买房可能遇到的法律问题

　　一起出钱买房，是否属共有财产

　　问：婚前我和女友一起出钱按揭了一套房子，按揭以及借款一直是我们共同在还，但房产证写的是女友的名字，结婚后可否公证，该房系我们共同所有

　　答：此种情况，男女双方最好作为共同买受人，都在购房合同上签字，并且约定各占房屋的50%份额，也可以各自出资的比例确定各自所占的份额，谁拿房屋所有权证，谁拿房屋共有权证;如果无法双方共同在购房合同上签字，那么最好签定一个共有协议，具体约定双方各自的出资额，房屋是共同共有还是按份共有;如果是按份共有，约定各自所占的份额;如果分手，约定关于这套房屋如何处置等问题。结婚后双方可就签订的协议、房产的共有情况进行公证。

　　房证只写一人，如何保障权益

　　问：我和男友经过两年的热恋准备结婚了，二人在滨海新区按揭购买了一套房子，由于男友出的钱多，房产证上写的就是他的名字。现在，男友向我提出希望找我家人借点钱把剩下的房贷提前还掉，可我觉得这房子既然是双方都出了钱，就应该两人都有份，我不知道如何才能保证自己的合法权益

　　答：我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，因为房产证上写的是你男友的名字，因此房子所有权是你男友的，这是你男友的婚前个人财产，这是没有争议的。按现行法律规定，夫妻一方所有财产，如无特别约定，仍归一方所有。为保护你的合法权益，避免日后为借款或房产分割问题发生纠纷，你或家人可以和你男友签订一个协议，约定其在房产上出资多少、占多少份额等，并到公证处办理公证，最后到房屋产权登记机关办理变更登记，把你登记为共有权人即可。

　　双方共同买房，房证如何去名

　　问：我和前女友两人为准备结婚合伙买了一套商品房。房子首付两人各出资一半，其余部分都是以两个人的名义申请贷款，但实际上均由我一人在向银行还款。后两人分手，由我一次性补偿前女友16万元，前女友放弃对该房屋的共有份额。但是因贷款问题一直没有办理产权过户手续。现在我和新女友要结婚了，新女友发现房子产权人还是我和前女友两人的名字，遂坚决要求把前女友的名字从房产证上去掉。我该怎么办我能将前女友的名字去掉吗

　　答：你和前女友合伙买房涉及对内和对外两个方面的法律关系。对内关系方面，该套房屋应为你和前女友按份共有，具体的份额应当依照双方的出资比例加以确定。对外关系方面，由于房屋产权证上的所有人为你和前女友两个人，均为房屋共有人，故你若对外处分该房产，则需要取得前女友同意，否则便会面临无权处分的法律风险。因此，应尽快办理过户手续，将前女友的名字从房产证上去掉是非常必要的。但是，由于该房屋系按揭贷款购房，在房屋上设定了抵押，抵押人为你和前女友两个人。如要办理过户，房地产交易中心在实践中一般会要求注销抵押后才给办理。而注销抵押，则必须还清贷款。这就需要你寻找其他途径融资以解决这个矛盾，这同时也会涉及到相关税费的承担问题。因此，你不仅要耗费大量时间和精力，还要支出一笔数目不小的费用。故，律师在此提醒，合伙购房一定要选择适当合作伙伴，谨防法律风险。准夫妻买房是一个复杂的民事法律行为，从看房、签合同、按揭贷款到办理产权证，往往历时较长，事务繁多，许多环节涉及法律等多方面专业知识，需要律师等专业人员为购房者提供帮助，以保障购房者的合法权益。